EESTI TALLINN TARTU IDA-VIRUMAA PÄRNU VILJANDI RAKVERE KURESSAARE HAAPSALU  
 
Uusmaa logo

Uus Maa Kinnisvarabüroo 2014. aasta SEPTEMBRIKUU kinnisvaraturu ülevaade

www.uusmaa.ee/turuylevaade

 

EESTI

Kui möödunud kuudel oldi kinnisvaraturu oleviku ja tulevikus suhtes veel erinevatel seisukohtadel, siis mida aeg edasi, seda selgemaks saab, et meid ootab ees stabiilne, rahulik areng. Kujunenud statistika vaid kinnitab seda, liikudes varasemate aastatega sama mustri järgi. Vahe on aga selles, et võrreldes möödunud aastaga pole tehingute arvus enam kasvu.

Muidugi, tulevikku ennustades tasub arvestada ka ootamatustega. Näiteks praegu on meile suurimaks küsimuseks, kuidas lahendatakse mured sanktsioonidest tekkinud probleemidega ekspordis. Kui kõik läheb hästi ja leitakse uusi turge, säilivad töökohad ning on olemas ka raha, mida kinnisvaraturule tuleb.

Pakkumishindade kujunemises veel suuri muutusi toimunud pole ning need on varasema tõusu inertsist kõrged. Samas on hinnad aina kaubeldavamad ning see paistab eriti silma suure hulga ühetüüpsete korterite puhul.

Endiselt aktiivne uusarendusteturg kandub üha enam nii Tallinna kui Tartu äärelinna, sest nõudlus on suurenenud just taskukohaste, hea kvaliteediga uute korterite järele. Tihenev konkurents ei lase pakkumishindadel enam kasvada.

Üüriturg on taas rahunenud ning hinnad langemas aasta keskmisele tasemele. Sellele aitab kaasa ka pakkumiste pidev kasv, sest uusarendustesse soetatud investeeringukorterid saabuvad kohe turule.

Maa-ameti andmetel toimus septembris üle Eesti 3877 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 18% enam. Samas on möödunud aastaga võrreldes toimunud ühe protsendiline langus. Kõigi kinnisvaratehingute rahaline kogukäive oli septembris 196,87 miljonit eurot, mis on aasta keskmisest kõrgem tulemus.


Allikas: Maa-amet

 

Tallinn

Ka Tallinna kinnisvaraturg sai septembris suvisest puhkusteperioodist välja ning tehingute hulk kasvas. Maa-ameti andmetel toimus pealinnas 971 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 20,6% enam. Aastavõrdluses aga kasvu enam polnud ning võrreldes 12 kuu taguse ajaga näeme hoopis väikest, 0,2-protsendilist langust.


Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 663 (augustis 551), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1330 eurot. Võrreldes augustiga langes hinnatase 4,7%, kuid aastataguse ajaga kasvas see siiski 13,2%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1265 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +9,7% ja aastaga +21,3%*.
  • Kadriorg: 1991 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -12,7% ja aastaga -8,5%.
  • Kalamaja: 1777 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +1,4% ja aastaga +24,8%*.
  • Kesklinn: 1829 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -5,1% ja aastaga +12,8%.
  • Kristiine: 1414 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -6,7% ja aastaga -2,5%.
  • Lasnamäe: 1151 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3,2% ja aastaga +10,9%.
  • Mustamäe: 1182 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -10,2% ja aastaga +3,5%.
  • Nõmme: 1419 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +22,8%* ja aastaga +12,1%.
  • Pirita: 1913 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +25,3%* ja aastaga +33,9%.
  • Põhja-Tallinn: 1304 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -11,6% ja aastaga +21,3%.
  • Vanalinn: 3724 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +39%* ja aastaga +28,4%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 21 (augustis 38) ning hoonestamata elamumaakrunte 20 (augustis 13).


Allikas: Maa-amet

 

Tartu

Tartu kinnisvaraturg elavnes maa-ameti andmetel septembrikuu jooksul 9,7% ning aset leidis 170 ostu-müügitehingut. Augustis oli vastav number 155 ja mullu septembris 218. Viimase näitaja suurust mõjutas suurema hulga uusarendustes üle antud korterite asjaõiguslepingute sõlmimine.


Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 128 (augustis 121) ning nende keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1174 eurot. Kui augustiga võrreldes kerkis hinnatase 7,8%, siis möödunud aasta septembriga võrrelduna 11,5%.


Allikas: Maa-amet

Sarnaselt augustile müüdi ka septembris 15 eramut ja suvilat ning 3 elamumaakrunti.

 

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg oli septembris taas sügisele kohaselt aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus 361 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 21,6% augustist enam. Võrreldes 2013. aasta septembriga kasvas tehinguaktiivsus 4,9%.


Allikas: Maa-amet

Maakonna korteriturgudest oli septembris 75 tehinguga aktiivseim Kohtla-Järve (augustis 54). Müüdud korterite keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 93 eurot, mis on augustist 5,8% ja mullusest septembrist 8,1% enam. 

Allikas: Maa-amet

Narvas vahetas omanikku 66 korterit (augustis 56), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 509 eurot. Võrreldes augustiga kasvas hinnatase 14,2% ja aastaga 23,5%.


Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi 13 korterit (augustis 18), mille pinnaühiku keskmiseks hinnaks kujunes 252 eurot ruutmeetri eest. Võrreldes augustiga kasvas hinnatase 24,3% ja aastaga 25,4%. Müüdi ka 5 eramut (augustis 2) ja 5 elamumaakrunti.

 

Pärnu

Maa-ameti andmetel toimus Pärnus septembrikuus 96 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aasta keskmisest oluliselt kõrgem tulemus. Võrreldes augustiga kasvas tehinguaktiivsus 15,7%, kuid mulluse septembriga võrreldes kukkus 3%.


Allikas: Maa-amet

Sarnaselt augustiga müüdi ka septembris 63 korterit, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 831 eurot. Kui ühe kuu lõikes kerkis hinnatase 10,1%, siis aastaga 22%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 11 (augustis 4) ning elamukrunte 5 (augustis 6).

 

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg oli septembris oma keskmisel tasemel. Maa-ameti andmetel vahetas linnas omanikku 34 kinnisvaraobjekti, mis on kahe võrra vähem kui augustis, kuid 12 võrra enam kui 2013. aasta septembris.


Allikas: Maa-amet

Müüdi 21 korterit (augustis 27), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 519 eurot. Kui augustiga võrreldes kerkis hinnatase 1,5%, siis aastaga 21,8%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 7 (augustis 4).

 

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli septembris tavapärasest oluliselt aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus kogu linnas 37 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 13 võrra ja aastatagusest ajast 7 tehingu võrra enam. Need on väikese turu kohta suured numbrid.


Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 21 (augustis 16), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks on 509 eurot. Võrreldes augustiga kerkis antud näitaja 0,1% ja aastaga 12,9%.

Omanikku vahetas 6 eramut (augustis 5) ning 1 hoonestamata elamumaakrunt.


Allikas: Maa-amet

 

Kuressaare

Kuressaare toimus septembrikuu jooksul 19 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis maa-ameti statistika kohaselt on 6 võrra enam kui augustis. Kuigi mulluse septembriga võrreldes toimus tehinguaktiivsuses 9,5 protsendiline langus, oli möödunudkuine tulemus siiski aasta lõikes keskmisest kõrgem.


Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 13 (augustis 8), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 578 eurot. Kui augustiga võrreldes toimus 15,7% kukkumine, siis aastaga langes hinnatase 11,5%.

Lisaks korteritele müüdi ka 1 eramu (augustis 0).


Allikas: Maa-amet

 

Haapsalu

Haapsalus toimus septembrikuu jooksul 26 kinnisvaraobjekti ostu-müügitehingut, mis on maa-ameti andmetel 1 võrra enam kui augustis, kuid lausa 8 tehingu võrra rohkem kui mullu septembris.


Allikas: Maa-amet

Müüdi 18 korterit (augustis 16, mille mediaankeskmiseks tehinguväärtuseks kujunes 524 eurot ruutmeetri eest. Võrreldes augustiga tõusis hinnatase 3,9% ning aastaga 50,6%. Suured protsendid on väikestel kinnisvaraturgudel tavapärased, sest iga üksik tehing omab statistika kujunemisel suurt kaalu.

Eramuid müüdi 5 (augustis 3).


Allikas: Maa-amet


 

Käesoleva turuülevaate on koostanud UUS MAA KINNISVARABÜROO. Turuülevaate eesmärk on jagada informatsiooni ning see ei pretendeeri turu ning sündmuste veatule kirjeldamisele. Info, millel ülevaade baseerub, on hangitud allikatest, mis on meie arvates usaldusväärsed, kuid me ei saa garanteerida nende eksimatust. UUS MAA Kinnisvarabüroo ega sellega seotud isikud ei võta endale vastutust käesoleva väljaande või mõne selle osa kasutamisest tekkivate otseste või kaudsete kahjude korral. Trükise “Uus Maa Kinnisvarabüroo 2014. aasta SEPTEMBRIKUU kinnisvaraturu ülevaade ” autoriõigused on kaitstud. Selle väljaande või mõne selle osa paljundamine (elektrooniliselt, mehaaniliselt või muul moel kopeerides), salvestamine ja levitamine on lubatud vaid UUS MAA Kinnisvarabüroo kirjalikul loal.

Värskeim kinnisvarainfo: www.uusmaa.ee

       
Uusmaa logo footeris Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ
Rävala pst 6, 10143 Tallinn
Reg nr 10307231

Tel +372 627 2600

uusmaa@uusmaa.ee

www.uusmaa.ee

Epicenter Kinnisvara on Uus Maa Kinnisvaragrupi liige
Rävala pst 6, 10143 Tallinn
Reg nr 12257715


Tel + 372 607 1071
 

info@epicenter.ee
www.epicenter.ee
© All rights reserved. 2014
This message was sent to uusmaa@uusmaa.ee with good intentions.
We hope you found it relevant. However, if you'd rather not receive future e-mails from us, please click HERE